總價	598 萬元
地址	桃園市楊梅區裕成南路
坪數	33.69 坪
地坪	3.90 坪
物件型態	住宅大樓
用途現況	住宅; 空屋; 謄本用途: 住宅
格局	3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

面臨路寬		朝向	座東南向西北
樓層	7 / 13樓	屋齡	27年7個月
管理費	1,344元 / 月繳	戶數/電梯	509戶, 每層8戶/ 電梯2部
車位	無	邊間	否
瓦斯種類		採光	2 面
學校學區	楊光中小學, 楊光中小學
公園綠地	裕新公園
社區商場	愛買、全聯
特色說明	(sparkles)本戶條件優於一般同社區三房：高樓採光佳、附雙陽台、低公設比和完整格局，具備絕佳溢價空間。 ✨ 本案亮點 • 景觀視野：位於中高樓層，室內陽台視野展望開闊，舒適宜人。 • 雙陽台設計：主牆外陽台為烘衣／放置植栽理想空間，另一陽台可作休閒區或書房延伸。 • 格局實用：三卧室皆有窗，整體通風採光良好；客廳、餐廳、廚房動線配置便利合理。 • 裝潢基礎扎實：即買即可入住，僅需少許細節整理即可享受生活。 📌 適合對象 • 追求低總價高品質三房自住族群 • 想要學區／交通機能兼具的首購或換屋家庭 • 希望在未來市政發展中穩健增值的長期置產者 (sparkles)現在出手的理由 1. 地段成熟：生活機能便利，未來還有體育園區潛力。 2. 社區規模大、管理穩定：住戶多但不雜亂，安靜舒適。 3. 投報合理：對照社區行情，本案具潛在溢價空間，適合自住也適合出租置產
主建物	23.17坪	附屬建物	3.32坪
公共設施	7.20坪	土地面積	3.90坪
公設車位	0.00坪	權狀車位	0.00坪

雅比斯加盟店/摩西房地產行銷顧問有限公司 (113)北市經證字第02876號 經紀人: 盧奕彣
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