桃園楊梅電梯大樓3房 (AG000218)
總價 598 萬元 降價通知我
座落 桃園市楊梅區裕成南路
坪數 33.69 坪
地坪 3.90 坪
物件型態 住宅大樓
用途現況 住宅; 空屋
謄本用途 住宅
格局 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台
樓層 7 / 13樓
朝向 座東南向西北
管理費 1,344元 / 月繳
戶數/電梯 509戶, 每層8戶/ 電梯2部
屋齡 27年7個月
車位 無
邊間 否
採光 2 面
公園綠地 裕新公園
學校學區 楊光中小學, 楊光中小學
社區商場 楊梅區台北亞熱帶凱薩社區; 愛買、全聯
特色說明
(sparkles)本戶條件優於一般同社區三房：高樓採光佳、附雙陽台、低公設比和完整格局，具備絕佳溢價空間。

✨ 本案亮點
• 景觀視野：位於中高樓層，室內陽台視野展望開闊，舒適宜人。
• 雙陽台設計：主牆外陽台為烘衣／放置植栽理想空間，另一陽台可作休閒區或書房延伸。
• 格局實用：三卧室皆有窗，整體通風採光良好；客廳、餐廳、廚房動線配置便利合理。
• 裝潢基礎扎實：即買即可入住，僅需少許細節整理即可享受生活。

📌 適合對象
• 追求低總價高品質三房自住族群
• 想要學區／交通機能兼具的首購或換屋家庭
• 希望在未來市政發展中穩健增值的長期置產者

(sparkles)現在出手的理由
1. 地段成熟：生活機能便利，未來還有體育園區潛力。
2. 社區規模大、管理穩定：住戶多但不雜亂，安靜舒適。
3. 投報合理：對照社區行情，本案具潛在溢價空間，適合自住也適合出租置產
權狀資料
主建物 23.17坪 附屬建物 3.32坪
公共設施 7.20坪 土地面積 3.90坪
公設車位 0.00坪 權狀車位 0.00坪
  1. 坪數=主建物+附屬建物+公共設施(包含公設車位)+權狀車位。
  2. 主建物係指客廳、餐廳、臥房、浴室、廚房等室內面積。
  3. 公共設施係指區分所有建物之全部或部分所有共用之建物面積，像是樓梯間、電梯間、屋頂突出物等。
  4. 上述係由一平方公尺=0.3025坪換算，詳細資料仍以地政機關核發之謄本為準。
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